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法拍房被换锁出租 法院执行促租户搬离

时间:2022-06-21 15:53:30  法治报道议案说法  曹军舰 陈伟霞 徐晓艳

  法治报道议案说法郑州讯(曹军舰 陈伟霞 徐晓艳)法院在组织法拍房看样时发现房门换锁,封条被撕,房内还有租户居住。6月14日,经河南省郑州市管城法院执行干警依法执行,租户自行搬离涉案房屋。执行干警提醒:租房时要了解清楚房产情况,小心租到被法院查封的法拍房,给自己造成不必要的麻烦。

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  管城法院在执行某银行与李某、夏某金融借款合同纠纷一案中,法院判决李某、夏某偿还某银行借款本金50万元、利息及罚息,某银行对夏某名下郑州市未来路某房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。判决书生效后,因李某、夏某未履行偿还义务,某银行向管城法院申请执行。

  执行立案后,管城法院向被执行人李某、夏某送达了执行通知书、财产报告令等执行文书,依法查封了夏某名下郑州市未来路某房屋一套,并裁定拍卖该套房产,依法张贴了查封封条和腾房公告。

  6月14日,房产司法拍卖前,管城法院执行局财产处置组带人现场看房。然而到达该房产后,发现房门换锁,封条被撕。

  “前段时间我在小区群里求租,夏某通过小区群加上我后将房子租给了我。早知道房子被查封才不会租这个房。”执行干警敲开房门后,租户张某跟执行干警说,他于5月23日租下的房子,夏某交付的房子钥匙,他没见房门上贴过封条。

  随后,执行干警了解情况后当场电话联系了被执行人夏某,告知她房产已被法院查封,其不能随意处分、支配房产。在执行干警释法明理下,夏某深刻认识到了自身的错误,表示愿意配合法院工作,并当即通过微信转账将房租退给了租户张某。鉴于被执行人夏某认错态度较好,执行干警秉承善意执行的理念,未对夏某撕封条、出租房产的行为给予追究处罚。

  最后,租户张某在收到被执行人夏某退还的房租后,自行搬离涉案房屋,房门钥匙交还法院保管。下一步,管城法院将依照拍卖程序对该房产进行拍卖,切实维护申请人的合法权益。

  据介绍,在执行权运行机制改革中,为缩短财产处置的办理周期,管城法院组建财产处置组,负责查控财产的登记、风险提示及处置工作,实施房屋腾迁、网络拍卖、财产处置节点管控等集约事务,从财产移交到挂网拍卖再到案款移交,全程留痕、责任明确,处置效率明显提高。

  据统计,自今年5月份以来,财产处置组已张贴公告81套,腾迁房屋80套,评估财产89件,挂网一拍财产92件、二拍财产299件、变卖财产254件,拍卖成交金额4785.54万元。

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